شنبه ۲۶ خرداد ۰۳ | ۱۸:۵۳ ۲۳۳ بازديد
تبصره ۱ - در تمامی مفاد ذکر شده درین ماده هر گاه مستأجر یا این که قائمرده رسمی وی
به دلیل قوه قاهره پس از مدتهای مقرر اجرتالمسمی بااجرتالمثل و یا این که وجوه دیگر را
پرداخته باشد دادگاه جهت سابق الذکر را آیتم تحقیق قرار داده و در شکل احراز قوه
قاهره از صدور حکم تخلیه دوریخواهد نمود.
تبصره ۲ - اخذ وجوه ودیعه گردیده از طرف صاحب استدلال بر تسلیم وی به ادعای طرف
نخواهد بود. وکیل در مشهد
تبصره ۳ - هر گاه از طرف موجر تقاضای تخلیه عین مستأجره گردیده باشد دراین حالت
پذیرفتن درخواست تهیه اجاره و یا این که تجدید آن از طرفمستأجر متوقف بر خاتمه دادرسی
در مسئله تخلیه عین مستأجره خواهد بود.
ماده ششم - دفتر ها سندها قانونی مکلفند ضمن نکاتی که به موجب مقررات و قانون ها
مربوط بایستی رعایت گردد موارد ذیل را نیز در اجارهطومار تصریحکنند:
۱ - کار موجر و مستأجر.
۲ - عین مستأجره برای اجاره دادن بیبازدارنده میباشد و در تصرف کدام یک از طرفین است
و در حالتیکه که در تصرف مستأجر نباشد تسلیم در چهبرهه زمانی شکل خواهد گرفت.
۳ - مهلت مستأجر برای پرداخت متاعالاجاره منتها ده روز بعداز سررسید هر قسط خواهد
بود مگر آن که طرفین ترتیب دیگری زائد بر این بازهمقرر کرده باشند.
۴ - اجاره به خواسته سکنی میباشد و یا این که بیزنس یا این که پیشه و یا این که حصول و درخصوص پیشه و دستیابی و
راجعبه پیشه و حصول و یا این که بیزنس گزینش نوع آن به صورت مصرح.
۵ - اجرتالمثل بعد از انقضای برهه زمانی و یا این که باطل اجاره تا تجدید اجاره و یا این که تخلیه به
ترازو اجرتالمسمی خواهد بود.
فصل چهارم - مورد ها بطلان یا این که باطل اجاره و تخلیه
ماده هفتم - در مفاد پایین مستأجر قادر است بر حسب گزینه صدور حکم به بطلان یا این که باطلاجاره را از دادگاه درخواست نماید:
۱ - در مواقعی که عین مستأجره قابل استعمال به آن خواسته که اجاره گردیده نباشد.
۲ - در مواقعی که مبتنی بر موقعیت اجارهطومار حق باطل مستأجر تحقق یابد.
۳ - در شکل فوت مستأجر در اثناء بازه زمانی اجاره درخواست باطل اجاره از طرف همه ورثه.
تبصره - موارد حکم قطعی بر بطلان یا این که باطل اجاره بایستی از طرف دادگاه به دفترخانه
تهیهکننده گواهی اجاره ابلاغ گردد تا در ردیف ملاحظات تصویباجارهطومار قید کند.
ماده هشتم - در مورد ها تحت موجر قادر است در زمان اجاره یا این که پس از انقضاء اجاره بر
حسب گزینه حکم بطلان یا این که باطل اجاره و تخلیه گزینه اجاره رادرخواست نماید:
۱ - در موردی که مستأجر مسکن با وجود سلب حق جابجایی به غیر آیتم اجاره را که کلاً
یا این که جزئاً به هر صورتی که باشد به غیر به طور رسمیً واگذار نموده ویا این که عملاً از قبیل وکالت یا این که
نمایندگی و غیره در چنگ و به کارگیری دیگری قرار داده باشد.
۲ - در موردی که عین مستأجره به مراد دستیابی یا این که کسب و کار یا این که پیشه خویش مستأجر اجاره داده
باشد اما مستأجر شخصاً در استعمال از عین مستأجرهمباشرت نکرده و به دیگری به
عناوینی از قبیل وکالت و امثال آن واگذار کرده فارغ از آن که طبق ماده ۱۸ این ضابطه
تهیه و تنظیم اجارهطومار با مستأجر لاحق گردیدهباشد.
۳ - درصورتیکه که مستأجر د
اجاره و تخلیه
ربارهی اجاره گزند یا این که تفریط کرده باشد.۴ - درصورتیکه که عین مستأجره محل سکنی بوده و موجر در اجارهطومار حق باطل اجاره را
برای خویش هنگام جابجایی قطعی قید نموده باشد به شرط آنکه خریدار بخواهد شخصاً در آن
سکونت کند و یا این که آن را برای سکونت اولاد و یا این که والدین و یا این که همسر خویش اختصاص دهد
در این حالت در شرایطی کهخریدار تا سه ماه از تاریخ جابجایی مستغل برای تخلیه مراجعه
ننماید درخواست تخلیه یا این که انقضاء دوران اجاره از وی پذیرفته نمیشود.
۵ - اگر که آیتم اجاره محل سکنی بوده و موجر بعداز انقضاء مقطع اجاره احتیاج
قطعی به گزینه اجاره برای خویش یا این که افراد ذکر شده در سدفوق داشته باشد.
۶ - درصورتی که که از آیتم اجاره خلاف منظوری که در اجارهطومار قید گردیده به کارگیری
شود.
۷ - در حالتیکه که مستأجر تا ده روز بعداز سررسید بدهی خویش بابت اجرتالمسمی یا این که
اجرتالمثل از پرداخت اجارهقیمت پرهیز نموده و یا این که ابلاغاخطار محل کار سندها قانونی
تهیهکننده گواهی یا این که دفتر کار اوراق قانونی در حدود ملک پیاله سه روز قسط و یا این که اقساط
عقبافتاده اجرتالمسمی یا این که اجرتالمثل رانپردازد موجر حق دارااست از محل کار ورقه ها قانونی
تهیهکننده گواهی و یا این که از اجراء تصویب تقاضای اجرائیه بنماید و هر گاه مستأجر
فرآوردهالاجاره عقبافتاده را تودیعنماید اجراء تخلیه عین مستأجره را متوقف میکند و
دستور تخلیه موکول به حکم قطعی دادگاه شود.
۸ - هر گاه آیتم اجاره محل سکنی کلاً یا این که جزئاً در معرض فساد بوده و قابل تعمیر
نباشد و یا این که برای بهداشت و تندرست مضر بوده و بایستی وخیمگردد.
تبصره ۱ - در ارتباط بندهای این ماده بعد از صدور حکم قطعی به استحقاق موجر بر باطل
یا این که بطلان اجاره و تخلیه آیتم اجاره موردها حکم سابق الذکر بهدفترخانه مربوط ابلاغ میگردد
که طبق آن باطل و یا این که بطلان اجاره را در دفتر ها مربوط قید کند.
تبصره ۲ - در حالتیکه که موجر دارنده مستغلات مختلف باشد که بازه زمانی اجاره آنان منقضی
گردیده و موجر برای استعمال خویش یا این که افراد ذکر شده در بند۴ این ماده تقاضای تخلیه یک کدام از
آنها را بنماید انتخاب این که کدام یک از مستغلات متناسب با احتیاجات درخواست کننده میباشد و
می بایست تخلیه خواهد شد با دادگاهخواهد بود.
تبصره ۳ - درباره ی بندهای ۴ و ۵ ماده فوق به ترتیب خریدار و موجر باید این
احتیاج را ثابت کنند و در ارتباط سد (۵) این ماده احتیاج موجرباید بعد از تصرف
دادن آیتم اجاره به مستأجره تولید گردیده باشد در هر اکنون راجعبه بندهای ۴ و ۵ پیش از
صدور امر اجراء خریدار و یا این که موجرمی بایست به موجب گواهی قانونی در مقابل مستأجر قدیمی
خویش تعهد نماید که در حالتی که آیتم اجاره را به طوری که داعیه کرده بعداز تخلیه مستأجر و
لااقل برایدوران یکسال آیتم به کار گیری قرار ندهد پولی متساوی جنسالاجاره سه سال
گزینه اجاره به مستأجر بپردازد مگر آن که اثبات نماید عدم به کارگیری وی در بازه زمانییکسال در
تاثیر قوه قاهره بوده و در این حالت دادگاه مدرک پرداخت را ابطال خواهد کرد.
تبصره ۴ - تخلیه مدارسی که با اذن قانونی وزارت تمدن تأسیس یافته جز در روزها
تعطیل فصلتابستان روا نخواهد بود مگر در زمینهی عدم پرداختتروتمیز محصولالاجاره.
فصل پنجم - حق استخراج و پیشه و یا این که کسب و کار
ماده نهم - خلال مفاد نام برده در ماده هشتم درخصوص تخلیه در مفاد تحت نیز
درخواست تخلیه محل استحصال و پیشه و یا این که کسب و کار از دادگاه روامیباشد:
۱ - تخلیه به مراد تاسیس ساختمان تازه.
۲ - تخلیه به خواسته احتیاج فردی برای دستیابی و پیشه و یا این که کسب و کار موجر به شرط استعمال
فردی موجر دادگاه با دقت به قوانین این ضابطهنسبت به حقوق و دستمزد دستیابی و پیشه و یا این که بیزنس
حکم خواهد اعطا کرد.
تبصره ۱ - در صورتیکه که صاحب ملکی را برای ساختمان تخلیه کند موظف میباشد تا شش ماه
ساختمان را آغاز کند و دراین مسافت نیز حقاستخراج و پیشه و یا این که کسب و کار در آن محل را
ندارد.
تبصره ۲ - در موردی که به یک کدام از علل ذکر شده درین ماده حکم بر تخلیه صادر میگردد
هر گاه در ملک ساختمانی متناسب با استحصال و پیشه یا این کهبیزنس مستأجر کهن تاسیس گردد
مستأجر قدیمی حق اولویت در اجاره را خواهد داشت منوط بر این که موقع خروج از ملک لحاظ
خویش را بوسیلهاظهارنامه به صاحب و مالک اعلام کرده باشد در اینحالت صاحب بوسیله
اظهارنامه موقعی را که ساختمان برای استعمال مستأجر حاضر گردد به وی
اگاهیداده و موقعیت اجاره و ترازو جنسالاجاره را در اظهارنامه بیان میکند و
مستأجر قادر است در پاسخ همین اظهارنامه صریحاً رد یا این که قبول خویش را اعلام داراستو در
شکل قبول مستأجر پولی را که تحت عنوان دستمزد استخراج و پیشه و یا این که بیزنس اخذ داشته
در صندوق دادستانی پیاله ده روز ودیعت و با ارائه ورژناظهارنامه و قبض ودیعه به
دفترخانه در حدود محل مستغل تقاضای تهیه اجاره طومار را مینماید.
تبصره ۳ - دادگاه مستأجر محل پیشه و استخراج یا این که کسب و کار بازدارنده صاحب و مالک از تعمیرات ضروری گردد
این اختلاف به دادگاه نصیب محل وقوع ملک ارجاعمی گردد و پژوهش به مورد فارغ
دفعه به شغل خواهد آمد.
ماده دهم - دادگاه قبل از مطالعه به دعوی به طرفین تکلیف سازگاری یا این که ارجاع به داوری
میکند و در شکل عدم سازگاری و عدم تراضی به داوریدادگاه تحقیق و حکم مقتضی صادر
خواهد کرد.
آیا تغییرات قانونی حجاب اجباری پیشنهاد شده؟